Ремонт здания администрации в Болхове: экспертиза снизила сметную стоимость и ускорила контроль

В 2025 году в городе Болхов Орловской области проведена экспертиза проектно-сметной документации по капитальному ремонту здания администрации. Проверка осуществлялась в соответствии с 44-ФЗ, ПП № 87 и ПП № 841 с целью подтверждения достоверности сметной стоимости и корректности применения ТЕР Орловской области (ред. 2025). Экспертиза позволила выявить ошибки в расчётах, снизить сметную стоимость проекта и ускорить прохождение казначейского контроля.

Исходные данные

Проект предусматривал капитальный ремонт фасада, кровли и внутренних помещений здания администрации. Первоначальная сметная стоимость составляла 31,7 млн рублей. Документация была разработана на основе устаревшей базы ТЕР 2022 года без применения актуальных индексов пересчёта, что стало причиной несоответствий при первичном согласовании смет.

Ошибки, выявленные экспертизой

• Применение федеральных коэффициентов вместо региональных индексов пересчёта.
• Дублирование позиций по демонтажным и отделочным работам.
• Несоответствие структуры документации требованиям ПП № 87.
• Отсутствие пояснительной записки с указанием источников нормативных данных.
• Ошибки в расчёте затрат на вывоз строительного мусора.

Корректировка и результаты

По итогам анализа эксперты рекомендовали:

• Пересчитать сметы с применением ТЕР Орловской области (ред. 2025).
• Удалить дублирующие позиции и уточнить объёмы работ на основании проектных данных.
• Включить пояснительную записку с таблицами индексов пересчёта и источниками нормативов.
• Применить актуальные коэффициенты транспортных расходов, утверждённые региональным Минстроем.

После внесения корректировок проект повторно направлен на экспертизу и получил положительное заключение. Итоговая сметная стоимость составила 29,3 млн рублей, что обеспечило экономию 7,6 %. Документация успешно прошла казначейскую проверку без замечаний.

Экономический эффект

Практические результаты

Благодаря корректировке документации заказчик избежал возврата смет на доработку и смог своевременно заключить контракт. Экономия была направлена на замену оконных блоков и установку системы энергосберегающего освещения. Контрольные органы КСП и Казначейства Орловской области отметили повышение качества расчётов и прозрачность проектной документации.

Вывод

Кейс капитального ремонта здания администрации в Болхове подтверждает значимость экспертизы как инструмента финансового контроля и повышения достоверности смет. Применение ТЕР Орловской области (ред. 2025) и актуальных коэффициентов пересчёта позволяет исключить завышение стоимости и ускорить согласование контрактов по 44-ФЗ. Такой подход обеспечивает эффективное использование средств и укрепляет доверие между заказчиком и надзорными органами региона.