Строительство или ремонт объекта недвижимости является мероприятием, растянутым во времени. Поэтому и финансирование данного мероприятия также распределяется на достаточно длительный срок.
При вводе объекта в эксплуатацию контролируется множество самых различных параметров, в том числе и финансовых.
К концу строительства или ремонта объекта, некоторые параметры уже невозможно исправить. Финансово-технический контроль позволяет устранить и минимизировать ошибки на более ранней стадии, что дает возможность избежать излишний затрат на их исправление.
Оптимальным вариантом является постоянный финансово-технический контроль за ведением работ на объекте, начиная с этапа утверждения проекта и сметы, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.
Для эффективного финансово-технического контроля за ведением строительства или ремонта, необходимо постоянное отслеживание следующих параметров:
1. Величины расценок и цен на используемые строительные материалы и стоимость работ, сравнение их с реальными рыночными ценами на момент проверки;
2. Наличия излишних работ и строительных материалов из перечня выполняемых работ;
3. Соответствия всех выполняемых работ требованиям проекта и сметы, нормам СНиП, строительным стандартам;
4. Соответствия документов, удостоверяющих качество применяемых строительных материалов и строительных конструкций, проектно-сметной документации;
5. Соблюдения правил сдачи-приемки скрытых работ, с обязательным их освидетельствованием и актированием;
6. Соблюдения качества выполняемых строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
7. Соответствия объемов работ, которые предъявлены к оплате, объемам работ, которые выполнены по факту;
8. Соблюдения правил и сроков ведения исполнительной документации на выполненные работы (составление исполнительных схем, инструментальных съемок и обмеров готовых конструкций элементов здания и инженерных коммуникаций, ведение журналов работ);
9. Соблюдения требований авторского надзора и технического надзора за ведением работ.
Все перечисленные параметры должны контролироваться с финансовой и технической стороны, до момента сдачи объекта в эксплуатацию.