Оценка стоимости готового строительства или ремонта, как и оценка стоимости оставшихся работ необходима для более рационального управления инвестициями в строительное производство. Основная задача такой оценки состоит в определении фактической стоимости выполненных работ на данный конкретный момент времени, в финансовом выражении и с учетом реалий, сложившихся на рынке.
Такие задачи, как оценка остаточной стоимости, встают перед Заказчиком строительства при смене Подрядчика, что бывает довольно часто. Новому Подрядчику необходимо знать фактические объемы, которые ему необходимо будет сделать. Новому Подрядчику необходимо знать о фактических объемах, которые были выполнены предыдущим исполнителем.
Процедура оценки остаточной стоимости должна предотвратить финансовые разногласия между новым и старым исполнителем работ. Ведь, после того, как новый Подрядчик приступит к исполнению своих обязанностей, установить истину будет уже невозможно.
Как для оценки стоимости незавершенного строительства, так и для оценки стоимости оставшихся объемов строительных работ необходимо выполнить следующие мероприятия:
1. Обязательное визуальное обследование объекта экспертизы;
2. Обмеры фактически выполненных работ, с актированием осмотренного;
3. Проведение специальных исследований, с вскрытиями поверхностей строительных конструкций, с устройством шурфов и пр.;
4. Фотофиксация обнаруженных недостатков, фотографирование общего технического состояния объекта исследования;
5. Расчеты выполненных работ, на основании проведенных обмеров и анализа имеющейся документации по выполненным работам, которую обязан предоставить Заказчик услуги;
6. Составление накопительных ведомостей по выполненным работам;
7. Классификация видов и объемов работ по категориям: выполненные работы, невыполненные, частично выполненные, не идентифицированные;
8. Определение стоимости выполненных, невыполненных работ, на основании проведенного осмотра и обмеров;
9. Расчеты стоимости выполненных работ, в форме сметного расчета в соответствии с рекомендациями Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) исходя из согласованных сторонами расценок на определенные виды работ на определенную дату выполнения работ;
10. Расчеты фактической стоимости работ, на основании полученных объемов и имеющейся исполнительной документации по их приемке.